10月15日，融360發(fā)布《2018年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)，《報(bào)告》顯示：9月全國(guó)首套房貸款平均利率小幅微漲，漲幅連續(xù)3個(gè)月降低，利率較8月持平的城市及銀行數(shù)量上升，較上月上漲的數(shù)量減少，未來(lái)房貸利率上漲空間將進(jìn)一步縮小。

　　融360分析認(rèn)為，未來(lái)，整體房貸利率將會(huì)保持當(dāng)前低速增長(zhǎng)，直至穩(wěn)定在階段峰值水平，不排除少數(shù)銀行受降準(zhǔn)利好影響，出現(xiàn)利率小幅調(diào)整，但不會(huì)偏離整體利率環(huán)境趨勢(shì)。同時(shí)，未來(lái)房貸申請(qǐng)資格界定和審核將比利率折扣申請(qǐng)更加嚴(yán)格。

　　具體數(shù)據(jù)顯示，2018年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.163倍，環(huán)比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。

　　在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，有124家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少1家;165家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月減少11家;135家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月增加7家;33家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加3家;29家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加1家。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%～30%銀行數(shù)保持上漲，另有3家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮35%，有1家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮50%。

　　其中，工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮16.0%水平，上期數(shù)值為15.9%。

　　而全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為：上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、�？�5.58%、重慶5.62%。

　　在北京，房貸利率情況趨于穩(wěn)定，9月僅有部分銀行上調(diào)房貸利率，整體利率水平較上期略微上漲。

　　上海地區(qū)出現(xiàn)部分銀行分(支)行停貸情況，同時(shí)僅有四大行及郵儲(chǔ)可提供優(yōu)惠利率，整體利率均值水平向全國(guó)均值水平靠攏。

　　廣州地區(qū)多家銀行上調(diào)房貸利率，整體利率水平再次上升。深圳地區(qū)房貸利率情況近幾個(gè)月趨于穩(wěn)定，未來(lái)或有個(gè)別銀行跟進(jìn)調(diào)整，但整體大面積調(diào)整可能性不大。

　　而從環(huán)比來(lái)看，近一年來(lái)，首套利率環(huán)比以及二套利率環(huán)比均表現(xiàn)出震蕩下跌趨勢(shì)，目前環(huán)比數(shù)據(jù)已處于階段谷值位置。未來(lái)利率表現(xiàn)區(qū)域平穩(wěn)的可能性逐漸增大，當(dāng)環(huán)比數(shù)據(jù)趨于0時(shí)利率將保持平穩(wěn)。

　　融360認(rèn)為，利率表現(xiàn)出當(dāng)前特點(diǎn)，主要原因可能包含政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力;整體市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，房產(chǎn)類投資資金離場(chǎng)增多;降準(zhǔn)對(duì)銀行短期內(nèi)流動(dòng)性有所利好，額度壓力有所緩解以及市場(chǎng)中整體資金成本暫未出現(xiàn)大幅上漲。

　　事實(shí)上，近幾個(gè)月，政策方面表現(xiàn)最為明顯的整體調(diào)控范圍已經(jīng)擴(kuò)展到公積金領(lǐng)域，各地針對(duì)公積金領(lǐng)域的違規(guī)行為已展開(kāi)一系列監(jiān)管措施。

　　值得一提的是，部分城市已將治理公積金違規(guī)問(wèn)題列入掃黑除惡行動(dòng)范疇，表明后期對(duì)違規(guī)問(wèn)題的處理將會(huì)成為大勢(shì)所趨。

　　融360認(rèn)為，未來(lái)對(duì)公積金區(qū)域違規(guī)問(wèn)題的治理或?qū)��?huì)在全國(guó)展開(kāi)，治理范圍將會(huì)更廣、力度將會(huì)更大。另外，整治違規(guī)問(wèn)題從房企、中介再到違規(guī)提取公積金單位或人員，治理對(duì)象已經(jīng)擴(kuò)大，擾亂市場(chǎng)秩序的單位及個(gè)人均將受到處罰。

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